
Prodej - dům/vila, 400 m²
Hraniční, Poštorná, Břeclav
12 726 000 KčProdej - dům/vila, 400 m²
Hraniční, Poštorná, Břeclav

Prodej jedinečného rodinného domu s loftovým bytem, zahradou a možností podnikání , dvě bytové jedno
Nemovitost o celkové podlahové ploše 400 m² se rozkládá na pozemku o výměře 700 m², z toho 462 m² tvoří zahrada s plně automatickým zavlažováním, vlastní studnou a naprostým soukromím díky betonovému plotu a výsadbě tújí.
Dispozice domu – 3 nadzemní podlaží:
1. NP – 166 m² (těsně před dokončením):
Nabízí možnost vytvoření dvou bytových jednotek, případně velkého bytu s wellness zónou, parní saunou a fitness centrem s přímým výhledem do zahrady. Ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci soukromého a podnikatelského využití. Přiloženy vizualizace rekonstrukce patra na dvě bytové jednotky.
2. NP – 110 m² (vchod z ulice):
Kompletně zrekonstruované podlaží připravené pro provoz kadeřnických a kosmetických služeb. Prosklená celá část místnosti směrem do ulice-ideální pro výlohy, vestavěná recepce uprostřed místnosti a barový kout s odkládací místností, dvě samostatné místnosti, kuchyň s personální místností, dvě toalety, z hlavní místnosti schodiště vedoucí na 1NP
3. NP – 114 m² (luxusní byt 2+kk ve stylu loft):
Samostatný vstup , terasa s výhledem na okolní přírodu. Otevřený prostor s kuchyní, jídelnou, obývacím a pracovním koutem, ložnice vkusně a prakticky spojena koupelnou disponující vanou a sprchovým koutem, samostatné WC se sprchou.
• Rekonstrukce/přístavba započata 2014 – Porotherm cihla
• Kvalitní hliníková okna a vchodové dveře Vekra
• Podlahové vodovodní topení ve všech podlažích
• Dvě elektrické přípojky (230V a 400V)
• Dva bojlery na ohřev vody – 500 l a 330 l
• Veškerá dokumentace ke zřízení soukromé školky k dispozici
Velkorysá zahrada s výhledem do volné přírody – louky, lesy, ticho a soukromí. Možnost relaxace i rodinného zázemí. Automatické zavlažování, vlastní studna, kompletně oploceno. Prostor na vybudování letní zahrady a bazénu s relaxační zónou
Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit města. Přímo přes ulici supermarket Albert, v docházkové vzdálenosti kavárna, restaurace, MHD i přírodní lokality. Perfektní kombinace městského života a přírody na dosah. Vhodné pro bydlení, podnikání jako skvělá investice, kdy je možné vytvořit až 4 bytové jednotky. K okamžitému stěhování.
Cena: | 12 726 000 Kč |
Datum k nastěhování: | 07.04.2025 |
Číslo zakázky: | REALITYMIX-953331 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: samostatný
- Druh objektu: cihlová
- Stav objektu: po rekonstrukci
- Počet podlaží objektu: 3
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 219 m²
- Plocha parcely: 700 m²
- Zahrada: 462 m²
- Užitná plocha: 400 m²
- Terasa: ano
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Voda: Zdroj pro celý objekt, Voda - dálkový vodovod
- Plyn: Plynovod
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: F - Velmi nehospodárná
Právní rádce
-
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.