Stavební pozemek 1 521 m² v Brně – jeden z mála, kde zůstane dům i skutečná zahrada (ul. Zelná, Přízřenice)

V Brně je dnes minimum pozemků, kde vedle domu zůstane plnohodnotná zahrada.

Tento pozemek o velikosti 1 521 m² (cca 20 × 75 m) to umožňuje – bez kompromisu mezi velikostí domu a venkovního prostoru.

Jak lze pozemek reálně využít:
Na šířku cca 20 m lze bez problémů umístit rodinný dům o šířce cca 10–12 m (včetně garáže), při zachování standardních odstupů od hranic sousedních pozemků.

To v praxi znamená:
- plnohodnotný rodinný dům (např. 120–180 m² obytné plochy)
- za domem dostatek prostoru pro klidnou zahradu

Podlouhlý tvar zde není omezením – naopak přirozeně odděluje:
- přední část (dům, vjezd)
- zadní část (zahrada, soukromí, relax)

Pro lepší představu je součástí inzerce vizualizace odpovídající reálným možnostem zástavby.

Alternativně lze pozemek využít i pro výstavbu dvou užších domů (např. dvojdům se společnou stěnou na hranici parcel). Tato varianta může dávat smysl například pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a investice.

Lokalita a dostupnost:
Pozemek se nachází na ulici Zelná v Brně–Přízřenicích, s přímým vjezdem z komunikace.
- centrum Brna cca 10–15 minut autem
- MHD cca 3 minuty pěšky (linka 49 – směr Centrum / Vaňkovka)
- školka přímo na ulici Zelná
- základní škola Komárov (cca 10 minut autobusem)
- nákupní centrum Avion cca 15 minut pěšky

Ulice Zelná je hlavní komunikace, ale slouží primárně místním obyvatelům – větší dopravní zátěž přebírá ulice Vídeňská mimo lokalitu.

Zahrada je orientovaná do zadní části pozemku, tedy mimo ulici.

Co je klíčové:
- stavební pozemek dle ÚP: BI – bydlení individuální
- parcela č. 213/1 a 231/8 k.ú. Přízřenice
- výstavba rodinného domu bez nutnosti změny územního plánu
- rozměr cca 20 × 75 m (1 521 m²)
- přímý vjezd z ulice Zelná
- stabilizované území bez plánovaných zásadních změn

Inženýrské sítě:
- elektřina, voda, plyn, datové sítě i hlavní řád jednotné kanalizace na hranici pozemku

Pro koho to dává smysl:
- chcete stavět v Brně (ne satelit)
- nechcete kompromis v podobě malé zahrady
- hledáte prostor, který bude fungovat pro dům i běžný rodinný život

Pokud hledáte pozemek v Brně, kde nebude dům zabírat většinu parcely a zůstane vám skutečný prostor pro život, je tohle jedna z mála možností.

Rád doplním další informace k napojení sítí nebo možnostem konkrétní stavby. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.