Exkluzivně nabízíme pozemek určený v výstavbě v žádané lokalitě Dolní Dunajovice, ulice Pálavská, s výhledem na Pálavu, poblíž Novomlýnské přehrady a dobrou dostupností jak Mikulova, pouhých 7km, tak i na spojnici Brno - Vídeň.
Jedná se o rovinatý pozemek, dle ÚP zařazený jako SO 44 - plochy smíšené obecné, o cel. výměře 600m2, příbližné uliční šíři 34m a hloubce přibl. 17m.
V současné době je zde navržen dům typu bungalov o dispozici 3+kk se šatnou, dvěma koupelnami s příslušenstvím, a tech. místností o cel. zastavěné ploše 100m2, jehož vizualizaci a půdorys najdete pro představu v přiložených fotografiích. Projekt je možno od současného majitele odkoupit a pokračovat dále v již rozběhnutých jednáních se stav. úřadem. K dispozici je i stav. povolení na studnu, voda, kanalizace a optický kabel na hranici pozemku, elektřina na pozemku.
Dle informací územního plánování je možno postavit i dům s obytným podkrovím a se dvěma bytovými jednotkami, přístupnými přes jedno zádveří/vstupní halu. Idealní tedy pro výstavbu apartmánů s výhledem na Pálavu.
Není to však podmínkou a na pozemku se v rámci ÚP můžete realizovat po svém.
A co tedy říká územní plán?:
PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - SO
* HLAVNÍ VYUŽITÍ - Plochy jsou určeny pro bydlení, dále pro obč. vybavení a podnik. aktivity (drobná výroba, služby a řemesla).
* PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ - • pozemky staveb pro bydlení a rod. rekreaci, pozemky obč. vybavení, tělovýchovy a sportu a veř. prostranství a dále pozemky související dopravní a tech.infrastruktury
NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ - veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní vlivy na kvalitu živ. prostředí překračují nad přípustnou mez limity stanovené v souvisejících práv. předpisech (vyloučení negativ. vlivů musí být prokázáno v rámci územ. řízení)
PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ
- pozemky staveb a zařízení, které svým provozováním a tech. zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, například rekr. zařízení, nerušící výroba a služby, zemědělství, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopr. zátěž v území
- činnosti, děje a zařízení, které narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně
PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ A OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU
• výšková regulace zástavby - maximálně 2 nadzemní podlaží
44-SO Dolní Dunajovice,jižní část obce
- plocha v zahradách za zástavbou v ul. Rudé armády (část 35-SO dle zadání) obsluha území
- dopravní z navrženého koridoru veř. prostranství 18-U
- TI - zajistit obsluhu území v rámci veř. prostranství a ploch pro dopravu prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu
- respektovat podmínky CHLÚ a dobývacího prostoru PZP
- výšková regulace zástavby - max. 1 NP
Informace byly čerpány v dobré víře z veřejně přístupných zdrojů místního ÚP .
A proč zrovna Dolní Dunajovice?:
* obec s veškerou občanskou vybaveností (obecní úřad, nákupní centrum, lékař, restaurace, benzinka, škola, školka, knihovna, atd)
* dobrá dostupnost Brna (35 minut), Mikulova (5 minut) a Vidně (1h)
* krásný výhled na Pálavu, blízkost Novoml. přehrady a CHKO Pálava.
Pro více informací volejte 724 591 943 , Vaše makléřka Soňa