NOVÁ CENA: 21 690 000 Kč
(Snížení ceny: 3 300 000 Kč)
⸻

Hledáte kombinaci prémiového bydlení s výnosnou investicí, nebo reprezentativní firemní prostory? Vila 3 v Domažlicích (pouze 15 min od hranic s Německem) nabízí komfort, soběstačnost a zisk z pronájmu apartmánů i rozvoje nemovitosti.

Tato unikátní rezidence spojuje patrový rodinný dům 6+1 se dvěma samostatnými jednotkami (2+1 a 1+kk), rozlehlou zahradu (1701 m²) s bazénem, wellness, pergolu s krbem a udírnou a 6 parkovacích míst. Součástí je také investiční parcela (601 m²), která umožňuje další zhodnocení, výstavbu nové nemovitosti či odprodej.
⸻

HLAVNÍ DŮM 6+1 (350 m²)
• Dvě podlaží, dvě velké terasy a balkon
• Prostorný obývací pokoj s krbem a zimní zahradou propojený s kuchyní
• Velká francouzská okna s výstupem na terasu a do zahrady
• Vytápění krbem (rozvody do celého domu)
• Alternativně elektrický kotel ovladatelný mobilem
• Fotovoltaika na střeše domu (11 kWp) + baterie 14 kW
• Rok výstavby: 2001, YTONG
⸻

BYTOVÉ JEDNOTKY 2+1 (60 m²) A STUDIO (53 m²)
• Samostatné vstupy a vlastní elektroměry
• Přímý přístup do wellness
• Studio je bezbariérové (v úrovni terénu)
• Vhodné k pronájmu, pro hosty či vícegenerační bydlení
⸻

ZAHRADA & VENKOVNÍ PROSTORY (1 701 m²)
• Slaný bazén s protiproudem (18 m², zázemí celkem 40 m²)
• Pergola s krbem a udírnou (20 m²)
• Trávník (300 m²) s automatickým zavlažováním, jezírko
• Zahradní domek s elektřinou a vodou
• Ovocný sad, zeleninové záhony, jižní orientace
⸻

WELLNESS (65 m²)
• Připravené instalace: elektřina, voda, odpad
• Prostor pro vnitřní bazén 7 × 3,5 × 1,5 m (filtrace + protiproud)
• Příprava pro saunu, ledovou káď, sprchu a WC
• Navazující místnost (popř. celý byt 2+kk) může sloužit jako spa, masážní či relaxační místnost
• Majitel je ochoten wellness dokončit dle přání kupujícího (cca 2–4 týdny od dodání materiálů)
• Možná spolupráce s architektem
⸻

GARÁŽ & TECHNICKÉ ZÁZEMÍ (80 m²)
• Dvojgaráž 50 m² + technické prostory 30 m²
• Vhodné pro dílnu, hobby, sklad nebo sportovní vybavení
⸻

ENERGIE & SOBĚSTAČNOST
• 34 solárních panelů (11 kWp) + baterie 14 kW
• Vlastní horská voda v kojenecké kvalitě
• Retenční systém — kompletní využití dešťové vody
• Krb napojený na topný systém (zásoba dřeva na 5 let)
• Elektrický otočný jeřábek pro manipulaci se dřevem až ke dveřím
• Nízké provozní náklady, vysoká úroveň soběstačnosti
⸻

INVESTIČNÍ POTENCIÁL
• Dvě nezávislé jednotky vhodné pro pronájem
• Poptávaná příhraniční lokalita
• Horní parcela 601 m² – k zastavění, oddělení či prodeji
⸻

LOKALITA
• Klid u lesa, pár metrů od mezinárodní cyklotrasy
• 15 km Německo, 45 km Plzeň, přímý Expresní vlak
• Školy, kultura, služby a občanská vybavenost v dosahu
• Ski areál Hohenbogen: 30 min
⸻

CENA
21 690 000 Kč. Platba možná v CZK i EUR. Majitel je při rychlém jednání otevřený dohodě a přizpůsobení platebního plánu.

⸻

VÍCE INFORMACÍ
Detailní popis dispozic, technologií soběstačnosti, informace o lokalitě, rozšířená fotogalerie a video na www.vila3.eu. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky: https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/965497-nabidka-prodej-domu-domazlice