Reality

Stavební pozemky 2 352 m² v centru Jesenice – investiční příležitost s vysokým potenciálem

Nabízím k prodeji výjimečný investiční celek v atraktivní lokalitě Jesenice u Prahy, na adrese Na Spojce 29. Předmětem prodeje jsou dva stavební pozemky o celkové výměře 2 352 m², které jsou prodávány jako jeden funkční celek. Součástí nabídky je stávající rodinný dům, který je určen k demolici a jehož hlavní význam spočívá v napojení na inženýrské sítě a v umístění v rámci územního plánu.

První pozemek o výměře 492 m² (parc. č. st. 27) je zastavěn rodinným domem č.p. 29 a nachází se v centrální části obce. Druhý pozemek o výměře 1 860 m² (parc. č. 14/1) je veden jako zahrada. Oba pozemky jsou dle platného územního plánu vedeny jako stavební a dohromady tvoří velmi zajímavou rozvojovou plochu s širokým spektrem využití.

Pozemek se stávajícím domem spadá do funkční plochy smíšené centrální (SC), která umožňuje výstavbu polyfunkčního objektu, bytového domu nebo kombinaci bydlení s občanskou vybaveností, službami či administrativou. Maximální zastavěnost činí 50 % plochy pozemku, minimální podíl zeleně je 30 % a maximální výška stavby je stanovena na 12 metrů. Tato část pozemku má přímý kontakt s ulicí Na Spojce a je ideální pro komerčně-rezidenční projekt.

Navazující pozemek parc. č. 14/1 o výměře 1 860 m² se nachází v ploše obecně obytné (BO). Je určen primárně pro výstavbu rodinných domů a nabízí možnost rozdělení na dvě samostatné stavební parcely, případně realizaci dvojdomu. Koeficient zastavění je zde maximálně 40 %, minimální podíl zeleně činí 50 % a maximální výška zástavby je 10,5 metru. Pro budoucí obsluhu rodinných domů je nutné vybudování nové přístupové komunikace.

Stávající rodinný dům je napojen na elektřinu, plyn a vodovod. Veřejná kanalizace je v místě dostupná. Přístup k pozemkům je zajištěn z veřejné komunikace, která je ve vlastnictví města Jesenice. Napojení na inženýrské sítě výrazně zjednodušuje přípravu budoucí výstavby a snižuje vstupní investiční náklady.

Lokalita Jesenice patří mezi dlouhodobě vyhledávané oblasti v bezprostřední blízkosti Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, rychlé napojení na Pražský okruh i dálnici D0 a vysokou poptávku po bydlení i službách. Kombinace centrální smíšené zóny a obytné zástavby činí z této nabídky mimořádně zajímavou příležitost pro investora, developera nebo stavebníka s dlouhodobým záměrem.

Tento celek umožňuje realizaci projektu s vysokým potenciálem zhodnocení, a to jak formou polyfunkční výstavby, tak rezidenčního bydlení. Jedná se o strategickou nabídku, která se v této lokalitě objevuje jen výjimečně

Těším se na setkání a společnou prohlídku.

Podrobné informace

Celková plocha: 2352 m²
Druh pozemku: pro bydlení
Umístění objektu: centrum obce

Doprava: dálnice, silnice, MHD, autobus
Komunikace: asfaltová
Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.

Právní rádce

V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.

Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.

Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.

Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.

Detail
Detail