Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 3.843 m2 v katastrálním území Jistebnice, okres Tábor. Lokalita se nachází na severním okraji obce a dle územního plánu z roku 2022 je určena k individuálnímu bydlení. Pozemky tvoří pravidelný obdélník o rozměrech přibližně 22 m na šířku a 181 m na délku, což výrazně usnadňuje jejich budoucí využití a usazení stavby.

Složení pozemků:
• Pozemek o výměře 3.151 m2 – vedený jako trvalý travní porost, přibližně 1.600 m2 z něj spadá do zastavitelného území (plochy BI-2 – individuální bydlení), zbytek vhodný jako zahrada. Stavební část má rozměry cca 22 m × 75 m, ideální pro výstavbu rodinného domu, garáže i soukromé zahrady.
• Pozemek o výměře 646 m2 – vedený jako zahrada, navazuje bezprostředně na hlavní parcelu
• Pozemek o výměře 46 m2 – vedený jako ostatní plocha, slouží pro zajištění přístupu z obecní komunikace a napojení na inženýrské sítě

Inženýrské sítě:
• Kanalizace, vodovod i elektřina jsou v dosahu
• Připojení je tedy reálně proveditelné v rámci územní studie a projektové dokumentace

Charakteristika území dle územního plánu (plocha Z1):
• Hlavní využití: individuální bydlení (BI-2) a veřejná prostranství (PX-1)
• Výstavba je podmíněna zpracováním územní studie, která definuje parcelaci, veřejný prostor, dopravní napojení a technickou infrastrukturu
• Lokalita je pohledově exponovaná s výhledy na kostel sv. Máří Magdaleny a svahy Staré hory – územní plán zde klade důraz na zachování krajinného rázu

Využití dle funkčních ploch:
• BI-2 – určeno pro výstavbu rodinných domů, půda je nechráněná, bez požadavku na rekultivaci
• PX-1 – veřejná prostranství: přístupové komunikace, zeleň, inženýrské sítě

Shrnutí parametrů:
• Celková výměra: 3.843 m2
• Zastavitelná plocha: cca 1.600 m2
• Celkové rozměry pozemků: cca 22 m × 181 m
• Stavební část: cca 22 m × 75 m
• Tvar: pravidelný obdélník
• Přístup: přímo z obecní komunikace
• Infrastruktura: kanalizace, vodovod a elektřina v dosahu
• Výstavba podmíněna zpracováním územní studie
________________________________________
O městě Jistebnice:
Jistebnice je historické město s přibližně 2.100 obyvateli, ležící 16 km severovýchodně od Tábora, kam vede přímá silnice II/122. Město je známé nálezem Jistebnického kancionálu a nabízí klidné bydlení v krásném přírodním prostředí Jistebnické vrchoviny.

Doprava a dostupnost:
• Autobusové spojení na Tábor a okolní obce
• Výborná dostupnost do Tábora – 16 km, cca 18 minut jízdy autem

Občanská vybavenost:
• Mateřská škola a základní škola přímo v obci
• Lékař, pošta, obchody, restaurace
• Kulturní dům s celoročním programem

Volnočasové a sportovní aktivity:
• Aktivní sportovní spolky, cyklistické a běžecké závody, zimní lyžařské tratě
• Rozsáhlá síť cyklostezek a turistických tras v okolí