Reality

Stavební pozemek na západním okraji Miřejovické stráně, 970 m2, klidná lokalita, sítě

Miřejovická stráň. Tak se označuje v Litoměřicích ta část, která byla územním plánem vyčleněna pro výstavbu převážně rodinných domů, vil a menších obytných řadových domů. Dnes se z tohoto bývalého pole mezi Litoměřicemi a obcí Miřejovice stalo jedno z mála míst možnou výstavbu. Pozemků zde však výrazně ubylo a bylo na nich postaveno mnoho domů. Stráň se zazelenala, ožila dětmi a sousedskými setkáními na ulicích. Zájem o stavební pozemky je v Litoměřicích vysoký. Litoměřice jsou velmi atraktivním místem pro život. Ale umístění jednoho z nejkrásnějších měst na severu Čech má svá omezení. Severně CHKO České středohoří, jižně řeka Labe. Moc míst, kde se v Litoměřicích dá stavět proto není mnoho. Dům postavíte o 10 patrech. Ale 970 m2 zůstane 970 m2. Takový pozemek určený k výstavbě rodinného domu je nyní k prodeji. Poslední z pozemků prodaných na Miřejovické stráni měl 1001 m2 a byl prodaný za 8 000 000,-Kč. Moc možností v této lokalitě není. Tak neváhejte, než se pro tento pozemek rozhodne někdo jiný.

Na Miřejovické stráni můžete bydlet nebo žít. Rozdíl je v tom, kde máte pozemek. U silnice, u křižovatky, u hlavní silnice. Zde bydlíte. Na klidném místě, stranou od ruchu žijete. Klidný západní okraj Miřejovické stráně skýtá klid, veškeré inženýrské sítě a přímé propojení s volnou krajinou. Výstavba je zde regulována územním plánem. Postavit zde můžete rodinný dům dle těchto výslovných kritérii dané ÚP:
Individuální rodinné domy, izolované, dvojdomy, řadové domy o max. 2 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. Objemové a architektonické ztvárnění objektů bude řešeno s ohledem na kontext okolní zástavby. U novostaveb je podmínkou garáž v objektu nebo na vlastním pozemku. Koeficient zastavitelnosti Z = 0,55 / 0,65 z výměry pozemku do 800 m2, resp. 0,60 / 0,70 z výměry pozemku nad 800 m2. Jednoduše řečeno panelák zde nepostavíte, kvalitní rodinný dům se zázemím ano.
Pozemek leží na horní části uliční čáry ul. Březová a to po své širší linii. Klidná ulice s dlážděným povrchem osazena ostrůvky se zelení, které dělají ul. Březovu příjemnou ulicí, nikoli něčím co připomíná koryto na svod přívalové vody. Podle aktuálního vyjádření SČVK měla ul. Březová blokaci z hlediska napojení na vodovod. Tato blokace k datu 31.8.2025 končí. Byla způsobena změnou sítí a to přepásmování Miřejovické vody na Litoměřickou. Poté již nic nebrání napojení parcely (pozemku ) na vodovod a kanalizaci. Elektřina je vedena na patě pozemku a taktéž plyn. Napojení na tyto sítě necháváme na novém vlastníkovi. Vše je k dispozici. Ulice Březová je z většiny části zastavěná, zahrady jsou zelené, hranice domů nelemují betonové zdi. Pozemek neleží ani u frekventované silnice či u křižovatky. Leží stranou, v klidné části podél ulice po své delší linii.

Podrobné informace

Celková plocha: 970 m²
Druh pozemku: pro bydlení
Inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, plyn, elektřina
Umístění objektu: klidná část obce

Doprava: dálnice, silnice
Komunikace: dlážděná
Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.

Právní rádce

V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.

Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.

Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.

Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.

Detail
Detail