Reality

Modřišice - stavební pozemek

Prodej stavebních pozemků (1358 m²) – Modřišice, okres Semily (ZBV 7)
Nabízíme k prodeji jedinečný investiční a stavební pozemek tvořený dvěma parcelami v katastrálním území Modřišice.
Pozemky jsou v oficiální mapové dokumentaci vedeny jako zastavitelné území v lokalitě ZBV 7 (zastavitelná plocha pro bydlení venkovského charakteru). Prodej obou parcel probíhá výhradně společně jako jeden funkční celek, což budoucímu majiteli poskytuje obrovskou výhodu a dostatečnou plochu pro flexibilní umístění rodinného domu.
- Hlavní výhoda: Stavba bez zdržování!
Pro lokalitu ZBV 7 územní plán obce nestanovuje povinnost zpracování územní studie. Nemusíte čekat měsíce či roky na schválení regulační studie pro širší území. Můžete ihned po koupi přistoupit k projektování domu a žádat o stavební povolení na Městském úřadě v Turnově.
- Možnosti výstavby a regulativy (ÚP Modřišice):
• Hlavní využití: Samostatně stojící rodinné domy venkovského typu.
• Přípustné využití: Stavby pro rodinnou rekreaci, garáže a drobné hospodářské stavby funkčně související s bydlením.
• Procento zastavitelnosti: 20 % až 30 % z celkové výměry sloučeného pozemku (včetně zpevněných ploch a vedlejších staveb). Zbytek plochy bude tvořit prostorná venkovská zahrada.
• Výšková regulace: 1 až 2 nadzemní podlaží (včetně využitelného podkroví).
• Tvar střechy: Preferovány jsou šikmé střechy (sedlové/valbové) odpovídající rázovité architektuře Českého ráje.
⚙️ Inženýrské sítě a infrastruktura:
• Vodovod: Obecní vodovodní řad je veden podél přilehlé komunikace. Přípojku (odbočku z hlavního řadu) a vodoměrnou šachtu si zřídí kupující u VHS Turnov.
• ⚡ Elektřina: Vedení nízkého napětí (ČEZ Distribuce) kopíruje přístupovou komunikaci na hranici lokality. Žádost o nové odběrné místo si podává kupující (připojovací bod na hranici pozemku).
• Kanalizace a odpadní vody: Obec nedisponuje centrální splaškovou kanalizací. Likvidace odpadních vod se řeší individuálně na vlastním pozemku – instalací vlastní domácí čistírny odpadních vod (ČOV)
• Příjezd: Jedna z parcel přímo sousedí s budoucí místní obslužnou komunikací. Sjezd na pozemek si navrhnete přímo v projektu domu.
- Skvělá lokalita na prahu Českého ráje:
Obec Modřišice kombinuje absolutní klid venkovského bydlení s perfektní dostupností. Nachází se pouhé 3 km od Turnova s kompletní občanskou vybaveností a rychlým napojením na dálnici směr Praha / Liberec. Vzhledem k blízkosti CHKO Český ráj je zaručeno čisté životní prostředí.
- Cena a právní servis:
• Celková výměra: 1358 m²
• Kupní cena: 5.990.000,-
• Pozemky jsou v osobním vlastnictví, bez právních vad, zástav či věcných břemen. Převod může proběhnout okamžitě.
Pro bližší informace, nahlédnutí do koordinačních výkazů územního plánu nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Podrobné informace

Celková plocha: 1358 m²

Druh pozemku: pro bydlení

Právní rádce

V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.

Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.

Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.

Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.

Detail
Detail