
Prodej - dům/vila, 109 m²
Opolany, Nymburk
8 500 000 KčProdej - dům/vila, 109 m²
Opolany, Nymburk

Prodej rodinného domu 4+2, po kompletní rekonstrukci – využíván jako apartmánový dům - Opolany
Nemovitost prošla v roce 2020 celkovou rekonstrukcí – nová střecha, zateplení, rozvody vody, elektřiny, odpady, podlahy, vytápění tepelným čerpadlem LG. Celková užitná plocha činí cca 110 m² + garáž (17 m²).
Dispozice:
• Přízemí: Dva samostatné pokoje (18 m² a 20 m²), každý pokoj má vlastní koupelnu s WC a u vstupu je společná kuchyňka. Dále technická místnost a vstupní hala se schodištěm.
• 1. patro: Prostorný apartmán se dvěma ložnicemi (17 m² a 20 m²), kuchyní, koupelnou s WC a samostatným WC.
• Půda: Pochozí střed, vhodný jako úložný prostor (vstup přes koupelnu).
Dům je nyní aktivně využíván jako ubytovací zařízení. V letní sezóně je vyhledáván cyklisty, rodinami i pracovníky firem. Celková ubytovací kapacita je 15 lůžek (4+3+8), s průměrnou sazbou 450 Kč na dospělou osobu a noc. Hrubý roční příjem činí cca 1 200 000 Kč.
Součástí prodeje je garáž a pozemek o celkové výměře 527 m². U domu se nachází pěkná, pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými keři, která poskytuje příjemné soukromí a prostor k odpočinku. Velkým bonusem je krytá terasa s posezením, ideální pro relaxaci venku za každého počasí.
K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě – elektřina, obecní kanalizace, vodovod je řešen kopanou studnou s možností napojení na obecní vodu.
Vytápění: tepelné čerpadlo LG
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu venkova a dostupnosti občanské vybavenosti. Opolany se nacházejí v malebném prostředí Polabí, obklopené přírodou, loukami a cyklostezkami. V okolí je dostatek prostoru pro procházky, relaxaci i aktivní odpočinek.
• MŠ v místě, ZŠ, pošta, lékař v Libicích nad Cidlinou (2 km), Poděbrady 8 km.
• Potraviny, restaurace, MÚ v docházkové vzdálenosti.
• Skvělé dopravní spojení: vlak a autobus (směr Kolín, Poděbrady, Praha).
Dům bude k dispozici k předání od 1. 12. 2025 – do té doby je nasmlouváno ubytování.
Ideální jako investiční nemovitost s výnosem již od prvního dne či pro klidné rodinné bydlení v prostředí či pro klidné rodinné bydlení v s přírodou v okolí.
Cena: | 8 500 000 Kč |
Poznámka: | vč. provize a právních služeb |
Číslo zakázky: | REALITYMIX-418808 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: samostatný
- Druh objektu: cihlová
- Stav objektu: velmi dobrý
- Počet podlaží objektu: 2
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 105 m²
- Plocha parcely: 527 m²
- Užitná plocha: 109 m²
- Umístění objektu: centrum obce
- Doprava: silnice
- Komunikace: asfaltová
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
Právní rádce
-
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.