Investiční nemovitost s osmi nájemními jednotkami v centru Pardubic – výnos lepší než v bance.
Stabilní příjem, poctivá rekonstrukce a promyšlené technické řešení s úsporným provozem díky fotovoltaice a vlastní studni.
Dům po kompletní a kvalitní rekonstrukci se nachází v oblíbené ulici Na Spravedlnosti a je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak jako bezpečná investice s možností rozdělení na bytové jednotky či ponechání výnosu z nájmů.
Základní údaje:
Zastavěná plocha: 187 m² • Užitná plocha: 380 m² • Zahrada: 141 m² • Přístavba: 40 m² (zkolaudováno, dvoupatrová)
Technický stav:
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí – nové rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody, sanace základů, podřezání a izolace.
Zateplení 45 cm, nová fasáda, střecha Bramac (2005) s kompletním měděným oplechováním, okapy a svody (u chodníku v pozinku kvůli ochraně proti odcizení).
Nová dřevěná okna a dveře (dvojskla), nové podlahy (prkna, italská dlažba, lino) a schodiště.
Podkroví (cca 90 m²) nabízí koupelnu s vanou, WC a umyvadlem, plynový kotel s bojlerem 40 l a dřevěná střešní okna Velux.
Izolace podlah 45 cm, šikminy 20 cm (Orsil vata + sádrokarton), štít 30 cm (grafitový polystyren), podhled kuchyně 35 cm a strop 80 cm – výborný tepelný komfort.
Dům je po obou stranách chráněn sousední zástavbou, což minimalizuje tepelné ztráty.
Fotovoltaická elektrárna ČEZ – OIG o výkonu 5,5 kWp s bateriovým úložištěm pokrývá přibližně 55 % spotřeby elektřiny.
Řídicí box zajišťuje i chlazení a zimní přitápění společných prostor.
Každý byt má vlastní jistič a elektroměr v novém centrálním rozvaděči (2024).
V domě jsou tři etážové plynové kotle Panther 24 KTO (24 kW) – každý pro jedno podlaží.
K tomu nové bojlery z roku 2024: Dakon 40 l v podkroví, Porotherm 130 l (20 000 Kč) ve středním bytě a elektrický Dražice 130 l (17 000 Kč) v bytě do zahrady.
Dům má centrální datový rozvaděč, je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci a disponuje také vlastní studnou s nově zhotovenými rozvody užitkové vody, využívanými pro splachování a zálivku zahrady – praktické a úsporné řešení.
Dispozice a využití:
Dům je třípatrový – suterén, dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví.
Každé patro má kuchyň, koupelnu a obytné prostory, což umožňuje samostatné využití jednotlivých částí.
Součástí je dvoupatrová přístavba (40 m²) – ideální pro ateliér, kancelář či menší byt.
Investiční potenciál:
Dům je aktuálně pronajat s měsíčním výnosem.
Ačkoli zatím není zpracováno prohlášení vlastníka, dispozice již umožňují budoucí rozdělení na samostatné jednotky.
Za domem se nachází soukromá zahrada ve vnitrobloku s přístavkem využívaným jako ateliér.
Dům je plně funkční, udržovaný a připraven k převzetí.
Majitel kladl důraz na kvalitu a průběžně nemovitost modernizuje, díky čemuž je celý objekt ve výborném technickém stavu.
Více informací a kompletní dokumentaci rádi poskytneme při osobní prohlídce.