Reality

Ucelený soubor 12–13 stavebních pozemků v klidné lokalitě Na Hřebenech, Petrov u Prahy.

Nabízíme k prodeji ucelený investiční celek 12 stavebních pozemků (s možností rozšíření na 13) včetně tří přístupových cest v obci Petrov u Prahy – lokalita Na Hřebenech.
Jedinečná příležitost pro developerský projekt nebo střednědobou investici v atraktivní lokalitě v blízkosti Prahy.
Lokalita kombinuje klid a přírodu s výborným dopravním spojením – vlaková zastávka je vzdálena pouze 200 metrů, centrum Prahy je dosažitelné do 30 minut přímým spojením.

ZÁKLADNÍ PARAMETRY
Celková výměra: 15 151 m²
z toho:
• 11 071 m² – stavební parcely (882–1 007 m²)
• 4 080 m² – komunikace a přístupové cesty (parcely 637 m², 933 m², 1 106 m² a 1 404 m²)
Pozemky tvoří 2. etapu výstavby rodinných domů, která navazuje na 1. etapu již zasíťovanou, avšak dosud nepřipojenou na kanalizaci.
Výstavba v této etapě bude možná po rozšíření a uvedení do provozu nové čistírny odpadních vod (ČOV Petrov).

ÚZEMNÍ A STAVEBNÍ PODMÍNKY
• max. 2 nadzemní podlaží + podkroví
• max. výška hřebene 9 m
• zastavitelnost hlavní stavbou do 30 %, včetně doplňkových staveb až 40 %
• funkční využití: bydlení v rodinných domech (BI)

IS A INFRASTRUKTURA
• Elektřina: přivedena na hranici pozemku
• Kanalizace a vodovod: budou realizovány po dokončení nové ČOV Petrov
Rekonstrukce a rozšíření ČOV Petrov:
• Zahájení výstavby: březen 2026
• Doba realizace: cca 14 měsíců
• Předpokládané dokončení: květen–červen 2027
Po dokončení ČOV bude možné vydat stavební povolení pro výstavbu sítí a komunikací v rámci 2. etapy a následně zahájit výstavbu rodinných domů.

DOKUMENTACE K PROJEKTU ČOV PETROV
???? Veškeré oficiální podklady, smlouvy, technické výkresy a harmonogram výstavby jsou veřejně dostupné zde na stránkách obce.
Na uvedené stránce najdete:
• kompletní zadávací dokumentaci a smlouvy o dílo,
• rozpočty, technické listy a plány výstavby,
• časový harmonogram realizace,
• a další oficiální dokumenty zveřejněné obcí Petrov.
Tento odkaz slouží jako ověřitelný zdroj informací pro investory – všechny dokumenty lze volně stáhnout.

PLÁNOVACÍ SMLOUVA S OBCÍ
Před zahájením výstavby bude nutné uzavřít s obcí Plánovací smlouvu, která stanoví závazky investora a obce při výstavbě infrastruktury.
Součástí bývá:
• vybudování komunikací, vodovodních a kanalizačních přípojek,
• bezúplatný převod cest a chodníků do majetku obce po kolaudaci,
• příspěvek obci na intenzifikaci ČOV – orientačně 195 000 Kč za 1 parcelu.

Obecní zastupitelstvo zasedá přibližně každé dva měsíce, schválení smlouvy tak může proběhnout v krátkém časovém horizontu po vzájemné dohodě.

Podrobné informace

Celková plocha: 15151 m²
Druh pozemku: pro bydlení
Inženýrské sítě: elektřina

Umístění objektu: klidná část obce
Doprava: vlak, silnice
Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.

Právní rádce

V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.

Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.

Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.

Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.

Detail
Detail