Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím zprostředkování prodeje atraktivního bytu z roku 2014 o dispozici 3+kk a podlahové ploše 69,2 m², ke kterému náleží balkon (6 m²), komora na patře (1,7m²) a kryté parkovací stání. Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží a je součástí projektu KOTI Hyacint, který postavila renomovaná developerská společnost YIT a nachází se ve vyhledávané pražské části, Praha - Modřany, v ulici Československého exilu.

Nemovitost je nadstandardně vybavena a připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Samozřejmostí je použití kvalitních materiálů a díky tomu je zajištěn tepelný komfort i úspora nákladů na energie, ke kterému přispívají i venkovní, elektricky ovládané žaluzie.

Nemovitost je díky své dispozici a lokalitě vhodná primárně pro vlastní bydlení, ale může sloužit i jako investiční.

Dominantou bytu je světlý prostorný pokoj s kuchyňským koutem se západní orientací. K dispozici jsou další dva pokoje, též se západní orientací, z nichž na ložnici navazuje samostatná šatna.
Koupelna s vanou, a prostorná samostatná toaleta s plnohodnotným umyvadlem, pisoárem a bidetovou sprškou je také velkou výhodou.

Nesporným benefitem bytu je orientace do klidného vnitrobloku se zelení a dětským hřištěm, dostupným pouze pro rezidenty se vstupem přímo z přízemí domu.

V případě zájmu je možno k bytu dokoupit i druhé parkovací stání v suterénu domu.
V domě je zabezpečená kolárna a myčka na kola nebo domácí mazlíčky.

Ke kvalitě bydlení přispívá i bezprostřední blízkost Modřanské rokle, přírodních parků Modřany, Na zvonici a cyklostezky kolem Vltavy vhodné k relaxaci, odpočinku či sportovnímu vyžití celé rodiny. V okolí je rovněž několik dětských a sportovních hřišť, psí hřiště, mateřská, základní škola, gymnázium, poliklinika, OC Modřany, supermarket Billa, Lidl, Kaufland a několik příjemných kaváren a restaurací přímo na ulici.

Obrovskou výhodou lokality, kde se nemovitost nachází, je výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost. Autobusová zastávka Poliklinika Modřany je ve vzdálenosti pouhých 150 m s přímou návazností na stanice metra Smíchovské nádraží, Želivského, Budějovická a Kačerov. Tramvajová zastávka Poliklinika Modřany s linkami 3, 17, 21 a 92 jen 8 min chůze (490 m) je přímým spojením do centra města nebo na Náplavku. Blízký nájezd na Rozvadovskou spojku a Pražský okruh dopravní dostupnost jen potvrzují.

Zájemce nehradí provizi RK!
Majitel si vyhrazuje právo výběru nejvýhodnější nabídky.
V případě zájmu Vám rád zprostředkuji financování.

Pokud Vás tato nemovitost zaujala, zavolejte mi a rád Vám tento exkluzivní byt osobně představím. Těším se na setkání s Vámi. Milan Šámal