Prodej - dům/vila, 195 m²
Pod novým lesem, Praha 6, Veleslavín
21 490 000 KčProdej - dům/vila, 195 m²
Pod novým lesem, Praha 6, Veleslavín
Prodej rodinného domu v Praze – investiční potenciál i klidné bydlení
V současné době je dům rozdělen na tři bytové jednotky – 1+kk, 2+1 a prostorný 5+1. Objekt není podsklepený, ale k dispozici jsou dva sklepy vybudované ve skále. Na pozemku se nachází také vejminek a garáž (umístěná na pozemku města Prahy, s pravidelným nájemným). Tichá zahrada, kde ani nepoznáte, že jste v hlavním městě.
Interiér domu je obyvatelný, ale vyžaduje celkovou rekonstrukci. Dům prošel v letech 1994–1996 rozsáhlejší modernizací – nové rozvody vody a elektřiny, izolace proti vlhkosti (na jedné stěně se však vlhkost znovu objevuje), oprava části střechy v roce 2025. Střecha je kryta alukrytem, okna jsou plastová s dvojsklem. Základy domu jsou betonové. Vytápění a ohřev vody zajišťují plynová kamna.
Velmi nízké provozní náklady (plyn cca 7.000 Kč/měsíc, elektřina cca 7.000 Kč/měsíc, voda cca 2.500 Kč/měsíc).
Investiční potenciál:
Díky současné dispozici tří bytových jednotek a možnosti navýšení stavby do výšky sousední budovy lze dům snadno upravit na 4–5 samostatných bytů. Při plném obsazení dlouhodobým pronájmem by nemovitost mohla generovat stabilní roční výnos v řádu stovek tisíc korun, v případě krátkodobých pronájmů i výrazně vyšší.
Lokalita – Veleslavín, Praha 6:
Dům se nachází v žádané rezidenční čtvrti s výbornou dopravní dostupností. V docházkové vzdálenosti najdete stanici metra A Nádraží Veleslavín, tramvajovou zastávku, autobusové linky a vlakové spojení. V okolí jsou obchody, základní škola, mateřská škola, restaurace i služby. V blízkosti je také Zámecký park Veleslavín, ideální pro volnočasové aktivity.
Nemovitost představuje jedinečnou možnost pro investory hledající atraktivní lokalitu a projekt s velkým potenciálem zhodnocení. Díky kombinaci tří bytových jednotek, možnosti navýšení podlaží a skvělé dopravní dostupnosti je tento dům vhodný pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem nebo jako komfortní bydlení pro velkou rodinu.
| Cena: | 21 490 000 Kč |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-420504 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: řadový
- Druh objektu: cihlová
- Stav objektu: dobrý
- Počet podlaží objektu: 2
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 134 m²
- Plocha parcely: 266 m²
- Užitná plocha: 195 m²
- Umístění objektu: centrum obce
- Doprava: silnice, MHD
- Komunikace: asfaltová
- Elektřina: Elektro - 230 V, Elektro - 400 V
- Voda: Voda - dálkový vodovod
- Telekomunikace: Internet
- Plyn: Plynovod
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: E - Nehospodárná
- Ukazatel energetické náročnosti budovy: 204 kWh/m²
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
Právní rádce
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.
Mapa
Kontaktujte makléře nemovitosti
Hrnčířská 2456, Česká Lípa, 470 01 |
