Reality

Prodej stavebního pozemku pro stavbu rodinného domu u Šeberáku, Praha 4 – Kunratice

Bydlete v harmonii s přírodou, aniž byste museli obětovat komfort městského života. Toto je příležitost koupit stavební pozemek v jedné z nejžádanějších pražských lokalit – v klidné rezidenční čtvrti v ulici Nad Šeberákem.

Pozemek se nachází pouhých pár kroků od rybníku Šeberák a rozsáhlého Kunratického lesa, což vytváří ideální prostředí pro aktivní život, relaxaci, procházky, ranní běh nebo cyklistické výlety. Zde se probouzíte tichem a ne v hluku velkoměsta.

V blízkosti najdete vše, co potřebujete pro pohodlný život. Mateřská a základní škola, supermarkety (Billa, Lidl), restaurace, pošta i zdravotnické zařízení jsou v pěší vzdálenosti. Autem se rychle napojíte na Kunratickou spojku a dálnici D1. Zastávka autobusu se nachází jen 500 m od pozemku, s přímým spojením na stanice metra C (Kačerov, Chodov).

Tento rovinatý pozemek má obdélníkový tvar s mírně zkosenou jednou stranou, což usnadňuje projektování rodinného domu. Jedná se o parcelu č. 2354/51 o evidované výměře 694 m².

Technické informace:
Pozemek s parcelním č. 2354/51 je dle územního plánu veden v ploše OB – čistě obytné, s kódem „A“, což primárně umožňuje výstavbu rodinného domu či dvojdomu. V místě je dostupná elektřina, na kterou je parcela napojena. Veřejný vodovod, kanalizace a zemní plyn jsou v místě dostupné, ale parcela na ně zatím není napojena.

Územní plán stanovuje jasné regulační podmínky pro výstavbu. Koeficient podlažních ploch (KPP): maximální povolená hodnota je 0,2. Koeficient zeleně (KZ): minimální podíl zeleně na pozemku musí být 0,65. Ostatní pozemky v blízkém okolí požádali o změnu kódu z A na C, což jim umožnilo navrhnout půdorysně větší domy.

Přesné a závazné podmínky pro výstavbu na této parcele je dle přímého vyjádření Městské části Praha-Kunratice, stavebního a investičního referenta, nutné ověřit zpracováním projektu autorizovaným projektantem nebo architektem, který zohlední všechny legislativní požadavky, včetně požárních norem, proslunění a odstupů. V této lokalitě je běžná výstavba se dvěma nadzemními podlažími a ustupujícím třetím podlažím.

Cena zohledňuje náklady budoucího vlastníka na připojení pozemku k inženýrským sítím.

Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost k výstavbě vašeho vysněného domova v harmonii s přírodou, a přitom s veškerým komfortem města!

Podrobné informace

Celková plocha: 694 m²
Druh pozemku: pro bydlení
Inženýrské sítě: elektřina
Umístění objektu: okraj obce

Doprava: dálnice, silnice, MHD, autobus
Komunikace: asfaltová
Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.

Právní rádce

V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.

Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.

Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.

Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.

Detail
Detail