Reality

Stavební pozemek 1452m2 sousedící s Milíčovským lesem

Investiční příležitost: Pozemek 1 452 m² u Milíčovského lesa, Praha-Újezd

Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 265/491 v katastrálním území Újezd u Průhonic. Jedná se o mimořádnou příležitost pro trpělivého investora, který hledá uložení finančních prostředků do lukrativní lokality s vysokým budoucím potenciálem v těsném sousedství přírody.
Klíčové vlastnosti pozemku:

Výměra: 1 452 m².

Lokalita: Praha-Újezd, přímo u Milíčovského lesa, vyhledávaná rezidenční oblast.

Územní plán: Dle platného ÚP se jedná o plochu OB (čistě obytná) – určenou pro bydlení.

Inženýrské sítě: V dosahu se nachází kanalizace i plynovod.

Investiční potenciál a aktuální stav:

Pozemek je v současné době vhodný jako dlouhodobá investice. Aktuálně na pozemku není možné realizovat výstavbu, a to z důvodu absence přímého napojení na pozemní komunikaci.

Důležité informace k řešení:

Městská část Praha-Újezd momentálně nesouhlasí s výstavbou rodinného domu z důvodu chybějícího dopravního napojení a aktuálně neplánuje vybudování přístupové cesty.

Na části pozemku se nachází chodník, který je evidován jako místní komunikace IV. třídy (vybudován v roce 1996 v rámci úprav sídliště Kateřinky).

Budoucí zhodnocení pozemku spočívá v aktivním vyjednávání s obcí nebo v budoucí změně postoje k rozvoji této infrastruktury.

Proč investovat právě zde?

Lokalita Újezdu u Průhonic patří k nejžádanějším v Praze díky unikátnímu spojení kompletní občanské vybavenosti (školy, školky, obchody) a bezprostřední blízkosti přírody. Cena pozemku reflektuje aktuální právní a technický stav, což nabízí výrazný prostor pro budoucí nárůst hodnoty po vyřešení přístupových cest.

Poznámka: Pozemek je ideální pro kupujícího, který disponuje časovým kapitálem a zkušenostmi v oblasti developmentu či pozemkového práva.

Podrobné informace

Celková plocha: 1452 m²
Druh pozemku: pro bydlení
Inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, plyn, elektřina

Umístění objektu: klidná část obce
Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.

Právní rádce

V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.

Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.

Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.

Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.

Detail
Detail