Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov podle vlastních představ, a přitom zůstat v dosahu města? Ve Starých Ždánicích, mezi Pardubicemi a Hradcem Králové, nabízíme soubor dvou staveb na pozemku o celkové výměře 1 248 m² s velkou zahradou, soukromím a potenciálem dalšího využití.
Nemovitost se nachází v okrajové části obce v blízkosti zeleně a vodního toku. Zahrada o výměře přibližně 983 m² navazuje na otevřený prostor a nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení, odpočinek i volnočasové aktivity.

Součástí nabídky je hlavní budova s číslem popisným. Podlahová plocha hlavní budovy dle pasportu stavby činí 123 m², přičemž budovu tvoří obytná část rodinného domu a navazující stodola, která je její součástí. Dům je částečně podsklepený (sklep cca 2,3 m²).
Na hlavní budově byly provedeny rekonstrukční práce, v jejichž rámci byli zhotoveny nové rozvody elektřiny, vody a odpadního potrubí, železobetonový věnec po obvodu stavby, nový komín s komínovou vložkou a tlaková kanalizační přípojka. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci, zároveň je k dispozici také vlastní vrtaná studna s rozvodem do sklepa. Vytápění je podle současného záměru řešeno pomocí krbových kamen a otopných těles.
Ze stodoly je přístup na půdní prostor, kde byly zahájeny některé stavební úpravy. Podle dostupných podkladů se jedná o prostor s potenciálem dalšího využití. Rozsah případných stavebních úprav i možnost změny způsobu využití je však vždy nutné posoudit individuálně podle záměru budoucího vlastníka a platných právních předpisů.

Na pozemku se dále nachází samostatný vedlejší objekt, který je napojen na elektřinu. Objekt může sloužit například jako dílna, sklad, ateliér, zázemí pro podnikání nebo prostor pro hosty. Případné stavební úpravy nebo změnu způsobu jeho využití doporučujeme konzultovat s příslušným stavebním úřadem.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s hospodářským zázemím a ocení potenciál dvou staveb, například pro rekreaci nebo vícegenerační bydlení. V závislosti na rozsahu plánovaných stavebních úprav může připadat v úvahu také využití některého z aktuálních dotačních programů. Konkrétní podmínky je vždy nutné ověřit podle pravidel příslušného dotačního titulu.

Staré Ždánice jsou vyhledávanou lokalitou díky své poloze mezi Pardubicemi a Hradcem Králové i příjemnému okolí. V blízkosti se nachází cyklostezky, pěší a běžecké trasy, rybářské revíry i možnosti jízdy na koni. Kompletní občanskou vybavenost nabízí nedaleké Lázně Bohdaneč. Do Pardubic dojedete autem přibližně za 10–15 minut, do Hradce Králové za 15–20 minut.

Součástí fotogalerie jsou také orientační vizualizace budoucího stavu. Ty slouží pouze pro lepší představu o možném potenciálu nemovitosti a nejsou závazným podkladem pro realizaci.

Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ, ráda vám ji osobně představím a pomohu také se zajištěním financování.