Reality

Soubor pozemků o výměře 17 561 m2 včetně potoka a RD k rekonstrukci, Praha - Pitkovice/Uhříněves

Nabízíme unikátní soubor pozemků o výměře 17 561 m² na pomezí měst. částí Praha – Pitkovice a Praha - Uhříněves. Součástí je zastavěný pozemek s rodinným domem ke kompletní rekonstrukci. Přes pozemky protéká Pitkovický potok, který spolu s okolní zelení vytváří jedinečnou atmosféru a výrazný pocit soukromí. Toto místo poskytuje kombinaci přírody, vody a klidu – přitom se stále nacházíte na území hlavního města s dostupností kompletní občanské vybavenosti.

Pozemky lze rozdělit dle možného využití na dva funkční celky.

1. NEZASTAVITELNÁ ČÁST o výměře 12 706m² včetně RD ke kompletní rekonstrukci
Jedná se o pozemky parc. č. 278/1, 278/2, 280/7, 280/8, 280/9, 280/10, 281/4, 282/5, 283/2, 284/2, 190, 191, 192 (součástí je stavba č. p. 19, rod. dům), 193, 194 a 196, vše v k.ú. Pitkovice. Dle platného územního plánu spadají tyto pozemky do kategorie ZMK – zeleň městská a krajinná a podél Pitkovického potoka je vymezen biokoridor ÚSES, což podtrhuje výjimečnost a přírodní charakter lokality, zároveň je však nutné to zohlednit při plánování budoucího využití.

Stávající dům vyžaduje kompletní rekonstrukci, kterou lze realizovat v rámci současných základů. Objekt tak představuje možnost vybudovat si bydlení nebo zázemí přesně podle vlastních představ. Zastavěná plocha domu činí 190 m² a stodoly 104 m². Na hranici zastavěného pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě (kanalizace a plyn), vodovod je zaveden přímo do domu. Odpadní vody jsou aktuálně řešeny jímkou.

2. Soubor pozemků se ZASTAVITELNOU ČÁSTÍ o celkové výměře 4 855 m²
Jedná se o pozemky parc. č. 195, 197, 198 v k.ú. Pitkovice a parc. č. 1970/4 v k.ú. Uhříněves. Přístup je od stávající komunikace zajištěn prostřednictvím pozemku parc. č. 200 (k.ú. Pitkovice). Kompletní inženýrské sítě se nacházejí na hranici sousedního pozemku u zastavitelné části.
Část pozemků je dle platného územního plánu vedena jako zastavitelná plocha OB – čistě obytné - určená pro bydlení a část jako nezastavitelná plocha ZMK - zeleň městská a krajinná. Nezastavitelná část pozemků plynule navazuje na přírodní zeleň u Pitkovického potoka, který místy tvoří její přírodní hranici.

Pozemky nabízí flexibilní možnosti využití:
• realizace jednoho velkorysého rodinného domu s nadstandardní zahradou nebo
• rozdělení na 2–3 dostatečně velké stavební parcely, kde každá bude mít vlastní zastavitelnou část v kategorii OB a navazující nezastavitelnou plochu v kategorii ZMK pro zahradu.
Zahrady tak mohou sousedit s vymezeným biokoridorem ÚSES (či do něj zasahovat), což zajišťuje dlouhodobé zachování klidného, zeleného prostředí a vysokou míru soukromí.

Tato nabídka je ideální pro klienta, který ocení dlouhodobou hodnotu, soukromí a výjimečné přírodní prostředí. Zároveň představuje i velmi zajímavý investiční potenciál.
V případě zájmu pro Vás zajistíme nejvýhodnější podmínky financování na trhu a rovněž případný prodej Vaší stávající nemovitosti. Pro více informací či domluvení termínu prohlídky mne, prosím, kontaktujte.

Podrobné informace

Celková plocha: 17561 m²
Druh pozemku: pro bydlení
Inženýrské sítě: vodovod, kanalizace

Umístění objektu: klidná část obce
Doprava: vlak, dálnice, silnice, MHD, autobus
Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.

Právní rádce

V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.

Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.

Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.

Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.

Detail
Detail